PÁGINAS

7 ene. 2014

LA I.T.E., FUNDAMENTAL PARA CHEQUEAR LA SALUD DE NUESTRO EDIFICIO

Los chequeos médicos comienzan antes de nacer. Las ecografías, permiten controlar desde el embarazo nuestra salud. Es nuestra responsabilidad concurrir a profesionales de la salud y exigir ciertas evaluaciones que son fundamentales para cuidar nuestra salud.

Los medicos y profesionales de la medicina recomiendan a todos sus pacientes un chequeo de salud anual, para las personas sanas mayores de 50 años ya que por debajo de esta edad, los chequeos se pueden hacer cada cierto tiempo más prolongado.

Controles clínicos, electrocardiogramas, medición de la presión arterial, exámenes ginecológicos, exámenes mamarios, exámenes urológicos, colonoscopias, busqueda de presencia de sangre en heces, doppler vasculares, etc. son fundamentales para confirmar que todo va bien, prevenir o en su caso, atajar un problema cuando este es minúsculo, lo que conlleva probabilidades altas de éxito en un supuesto tratamiento.

Todo edificio, al igual que las personas, en España con una esperanza de vida de 82,33 años en 2011, tiene su propia esperanza de vida (vida útil) estimada en 100 años.

En España la esperanza de vida ya en 2011 se situaba en los 82,33 años.
La vida útil de un edificio está estimada en 100 años.

Después de esta introducción, la respuesta a la pregunta ¿Es fundamental chequear también la salud de nuestro edificio?, puede ser evidente (Sí, es fundamental también.), pero no lo es.

Desde la entrada en vigor del Real Decreto 8/2011 de Fomento de la Actividad Empresarial e Impulso de la Rehabilitación, la I.T.E. (o Inspección Técnica de Construcciones en algunas regiones) se lleva implantando en numerosos municipios no sin cierta polemica, pues los propietarios de los edificios mayores de 50 años que deben someterse a dicha inspección, la vemos como un "sacadineros" más, sin ningún objetivo concreto... o con el único objetivo concreto de sacar el dinero de nuestros maltrechos bolsillos.

Nada más lejos de la realidad.

Entonces, ¿Qué es una I.T.E. y qué objetivo tiene?

Una I.T.E. es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios de más de 50 años a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan.



Vale, ¿Y qué revisa una I.T.E.?

Mediante una I.T.E., se somete a revisión:

- Estado de la estructura y cimentación.
- Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos.
- Estado de conservación de cubiertas y azoteas. 
- Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
- Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.

Grietas, fisuras. Cubiertas, estado de tejas, canalones, posibles filtraciones. Cornisas, salientes, vuelos, elementos ornamentales.

Todo edificio, al igual que las personas, sufre una lógica decadencia por el propio paso del tiempo, por las inclemencias meteorológicas a las que está sometido, etc. necesitando pues unas lógicas medidas de prevención que garanticen así un buena "vejez".

Es por esto, y solo por esto, que la I.T.E. resulta fundamental para un edificio que ha sobrepasado los 50 años de edad.

[+ INFO, pinchando aquí.]


9 dic. 2013

BQ.E TAMBIÉN REALIZA INSPECCIONES TÉCNICAS (DE) EDIFICIOS (ITE'S)

 BQ.E STUDIO también realiza Inspecciones Técnicas (de) Edificios (ITE's).


Si tienes dudas sobre en qué consisten estas ITE's, ponte en contacto con nosotr@s y te resolveremos e informaremos sin ningún compromiso.

19 nov. 2013

GANAR METROS Y PERDER CONFORT

Si miramos hacia arriba, hacia las fachadas de nuestros edificios, podremos observar que muchas viviendas de estos edificios optaron en su día por cerrar sus balcones y/o terrazas para así ganar metros útiles... tan útiles. 

Cocinas, salones y/o habitaciones sumaban unos valiosos metros.



A priori, ganar metros en una vivienda es sinónimo de eso, de ganar, ¿no?

- Ganamos espacio.
- Ganamos calidad de vida.
- Ganamos valor.

¡GANAMOS!

En BQ.E no estamos del todo de acuerdo con esta afirmación, pues una mala ejecución de este nuevo cerramiento puede acarrear todo lo contrario a una ganancia. Nos explicamos a continuación:

Podemos encontrarnos cerramientos de balcón y/o terraza de diferentes tipologías y soluciones constructivas:

A grosso modo, serían:

- Cerramiento cerámico que recibirá posteriormente la carpintería (la ventana) exclusivamente.
- Cerramiento en forma de carpintería de forjado a forjado.
- Diferentes carpinterías también: a) Madera, aluminio, PVC. b) Sin/Con RPT. c) Monolítico, Doble Acristalamiento.
- Etc.

(Todas estas diferentes tipologías se pueden encontrar en una misma fachada, a modo de catalogo de gran superficie: La del segundo utiliza un cerramiento de carpintería de forjado a forjado, la del quinto sube hasta media altura un cerramiento cerámico, la del cuarto se queda con el balcón descubierto para tomar la fresca, etc. 

Pero todo esto daría para otro post y debate...)

Teniendo en cuenta lo que anteriormente había en ese espacio que crearemos: Un balcón o terraza sin ningún tipo de acondicionamiento para una  buena habitabilidad (Algo lógico pues hasta este momento ha sido un espacio exterior de nuestra vivienda), tendremos que:

- Tanto a nuestro suelo (a partir de ahora interior) como a nuestro techo (a partir de ahora interior) incorporarles impermeabilizante y aislamiento térmico anulando así el Puente Térmico superficial que crearemos cubriendo nuestro balcón o terraza (Pues estamos creando un ESPACIO INTERIOR en contacto con ESPACIO EXTERIOR).

- Lo mismo sucederá con el cerramiento a levantar.

- La carpintería que instalaremos también tendrá que contar con RPT tanto en el marco como en el propio vidrio. La caja de persianas también tendrá que aislarse y sellarse para impedir la penetración de agua proveniente del balcón o terraza superior.

Con todo esto, además de ganar metros... mantendremos el confort requerido para una habitabilidad óptima en interior de viviendas y evitaremos situaciones como las que a continuación mostramos:


Con todo esto, en BQ.E sí estaríamos de acuerdo con la afirmación primera. 

10 nov. 2013

INVERTIR EN LA VIVIENDA... QUE QUIERO VENDER O ALQUILAR

Cuando compramos una vivienda (no tanto igual cuando alquilamos) nos "gastamos" el dinero que haga falta (o que podemos) en adecuarla y hacerla más confortable, más habitable. Es normal: Va a ser nuestro hogar de ahora en adelante y cuanto más cómodos estemos en ella, más hogar será.

No sucede lo mismo cuando la ponemos en venta o alquiler. Parece que nos quema entre las manos. Nos queremos deshacer de ella cuanto antes y que deje de ser una carga. Ansiamos esa llamada del comprador definitivo o de la inmobiliaria comunicándonos la buena nueva.

Pues bien, desde que nos pusimos en marcha, en BQ.E hemos detectado el potencial desatendido de una gran mayoría de viviendas puestas en venta o alquiler y en las que intervenimos como certificadores energéticos.

El propietario/propietaria, desatendiendo ese potencial que con una inversión retornable podría aprovechar, está infravalorando su vivienda y en consecuencia infravalorando su precio de venta o alquiler.


¿Cómo poner en valor mi vivienda en el momento de venderla o alquilarla?

Mediante dos tipos de rehabilitación: Rehabilitación técnica o/y Rehabilitación estética.

  • Rehabilitación técnica:
Como todo el mundo (más o menos) sabe, desde el pasado 1 de Junio se ha implantado en España la Certificación Energética para la venta o alquiler de vivienda o locales. Esto es, todo inmueble en venta o alquiler deberá tener una etiqueta indicando su valor energético siendo este representado por letras: Desde la A hasta la G, representando la A una Eficiencia Energética máxima y la G una Eficiencia Energética nula.

La función de este Certificado Energético para los inmuebles en venta o alquiler no es otra que la consecución de un parque inmobiliario español más eficiente en materia de energía, cosa que a día de hoy no ocurre: Más del 70% de nuestro parque inmobiliario fue construido antes del año 1979, año en el que entró en vigor la NBE-CT-79 no habiendo anteriormente ninguna normativa obligatoria de aislamiento de edificios.

Y no es hasta la incorporación del CTE, en el año 2006, cuando nuestras edificaciones empiezan a tener unos niveles energéticos minimamente aceptables con la aplicación del DB-HE.

Estimación de la clasificación de los edificios españoles en 2020 tomando como criterio su consumo energético. Fuente: Plan de Ahorro y Eficiencia Energética 2011-2020.

Vemos como en 2020 un 95% de los edificios españoles tendrán aún una calificación energética estimada por el IDAE de E, F y G.


- Supondrá una reducción en la factura energética.
- En consecuencia, supondrá una reducción en la factura económica.
- En consecuencia, supondrá una amortización de la inversión realizada (en nuestro caso, en el caso de vender o alquilar la vivienda... no nos beneficiaríamos de este punto... ¿O sí? Por supuesto que sí.).

¿Qué significa una reducción en la factura energética de nuestra vivienda?

Significa que a la hora de obtener el Certificado Energético antes mencionado, este valorará mejor nuestra vivienda. Y esa mejor valoración se traduce en una letra más próxima a los puestos de cabeza.

En definitiva, ponemos en valor nuestra vivienda en venta o alquiler situándola en ventaja frente a otros inmuebles en venta o alquiler también que no hayan realizado esta rehabilitación técnica de la que hablamos. 


  • Rehabilitación estética:
La rehabilitación estética no es más que adecentar la vivienda en venta o alquiler ayudando así al futuro comprador o arrendatario a que se decante por nuestra opción (nuestra vivienda).

Puede que a esto le demos menos importancia incluso que a esa rehabilitación técnica de la que hablábamos antes, al fin y al cabo podemos pensar: ¿Qué más dará? Lo importante son los metros del inmueble. El futuro comprador o arrendatario ya jugará con ellos después además de adecuarlos a sus gustos y necesidades.

Lógica no os falta en vuestro planteamiento, pero lo que tampoco faltan son datos que constatan... que no hay que dejar todo en manos de la imaginación del posible comprador o arrendatario.

Estudios realizados durante años demuestran que el comportamiento del comprador depende en el 90 a 95% de emociones y en el 70% de influencias visuales, porque reaccionamos a colores, olores e impresiones visuales por igual.

Se trata de Despersonalizar, Ordenar, Despejar, Limpiar, Reparar, Organizar el espacio y Armonizar el conjunto.

Se trata de convertir la vivienda en venta o alquiler en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos.

Se trata de aplicar el Home Staging. Se trata de invertir y potenciar la puesta en escena de la casa.

El Home Staging proviene de EE.UU. y Canada, comenzando en los años 70. Entró en Europa a través de Reino Unido y Francia hace 10-15 años y llegó a España hace solo tres años.

A continuación os expondremos las conclusiones mas importantes desprendidas de un estudio realizado en 2011 por la compañía francesa Aveo (red de agencias de Home Staging):

- El número de días de permanencia en venta de una propiedad utilizando las técnicas del Home Staging es cuatro veces menor al de una propiedad sin Home Staging.
- Una de cada cuatro viviendas con Home Staging se vende antes de 10 días.
- Casi dos de cada tres viviendas con Home Staging se venden antes de 30 días.
- Nueve de cada diez viviendas con Home Staging se venden en menos de 60 días.
- La negociación del precio de una vivienda que ha pasado por un proceso de Home Staging pasa por una rebaja del 3% sobre el precio inicial, mientras que en una vivienda que no ha pasado por ese proceso, el descuento medio que hay que aplicar al precio inicial es de casi el 9%.

3 ago. 2013

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA = AHORRO ECONÓMICO

Más del 70% del parque inmobiliario español fue construido antes del año 1979, año en el que entró en vigor la NBE-CT-79, por lo que la calidad constructiva a nivel energético (el caso que nos ocupa) de estas edificaciones presentan un importante deficit respecto a las nuevas construcciones, marcadas estas por la actual normativa, el CTE.

Esto se traduce en un consumo energético y económico para mantener las condiciones de confort en el interior de estas viviendas, tanto en invierno como en verano, sobredimensionado.

¿Qué medidas se pueden adoptar para reducir el consumo energético (y económico) de los hogares?

Una de las mejores medidas consiste en aislar térmicamente la envolvente de nuestros edificios.

Aislar térmicamente una vivienda consiste en lograr que los elementos en contacto con el exterior aumenten su resistencia al paso del calor.

Esto se consigue incorporando materiales aislantes en muros exteriores, cubiertas, suelos, tabiques y huecos.

Aislamiento de paredes exteriores

Este tipo de aislamiento permite eliminar puentes térmicos causados por vigas, previniendo la formación de condensación. Además reduce las variaciones de temperatura con el exterior, mejorando la capacidad térmica del edificio.

Aunque el coste inicial en este tipo de aislamiento es bastante elevado está inversión se rentabiliza en los dos primeros años.

Aislamiento de cubiertas

Un buen aislamiento en la cubierta podría llegar a suponer un ahorro energético del 20%.

Ventanas

Otras zonas de la casa que hay que cuidar para frenar la pérdida de calor son las puertas y las ventanas. Aunque el grosor de los muros determina el calor que se escapa de una vivienda, si puertas y ventanas están mal ajustadas, es más fácil que el calor se escape por alguna rendija o, en el caso de las ventanas, a través de los cristales. Una solución son las ventanas de doble acristalamiento y rotura de puente térmico, que pueden reducir hasta en un 70% la pérdida de calor, o colocar unos burletes para sellar cualquier fuga de aire.

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Todas estas medidas suponen un ahorro energético y por consiguiente un ahorro económico. Debe tener en cuenta que la rehabilitación térmica se paga por si sola. El coste que suponga acometer esta rehabilitación se verá compensado en una menor factura de energía.

22 jul. 2013

LEVANTAMIENTO DE PLANOS

¿Para qué es necesario?


Contar con un plano en el que se ilustre de manera clara y sencilla la forma, distribución, estructura e instalaciones de un inmueble, es siempre recomendable y útil, resultando a veces necesario.

El levantamiento de planos de un inmueble resulta de utilidad en:
  • Realizar una pequeña reforma de tu vivienda o local.
  • Poner a la venta o alquiler una vivienda o local, garantizando al comprador su distribución y superficies y facilitando posibles reformas posteriores.
  • Comprar o alquilar una vivienda o local, por las mismas razones.
  • Solicitar Licencia de Obras.
  • Solicitar Licencias de Actividad.
  • Certificar mediciones reales.
  • Repartos de herencias o separación de bienes.